それでは、ローンが無事に完済されて抵当権が消滅した場合の、抵当権抹消登記について解説していきましょう。

　まず大前提として、抵当権が消滅したからといって、抵当権の登記（抵当権設定登記）が自動的に抹消されるわけではありません。

　例えば、過去のコラム「所有権移転登記（売買）とは（１）～（７）」でご説明した売買による所有権移転登記の場合ですと、不動産の売買をしただけで自動的にその所有権移転登記がされるのではなく、売買をした後に、改めて売買当事者（売主と買主）が所有権移転の登記申請手続を行わなければならないということでした（過去のコラム「登記申請とは（１）～（４）」参照）。

　これと同じように、抵当権抹消登記についても、ローンを完済して抵当権が消滅した後に、改めて抵当権抹消の登記申請手続を行う必要があります。